第2种观点： 一、宅基地需求伴随着二胎的放开，农村的人口也相应增加，很多人都想为孩子准备出一套宅基地，将来孩子娶妻生子有个安身立命之所。按理说人多了，宅基地的价值应该上升。土地承包、宅基地使用、权集体收益分配等权利都是法律赋予农民的财产权利，任何人都不能侵犯。土地是老百姓的命根子根，农民最后的保障，真的有一天老了，没了经济来源，有地就能养活自己，手里有粮，心里不慌。一般情况下，农民还是不愿意退出宅基地的，我也是其中一员，我已经和父母分户，我想申请个宅基地，因为我相信宅基地的未来不仅只有经济价值。但是现在来看申请是不可能了，只能买村里人卖的房子，同时获得宅基地使用权了。二、宅基地在农民手里升值缓慢宅基地有自己的特殊性质，不管你房子多老，是不是祖上传下来的，宅基地只有使用权，农村的土地是属于集体的，并不是农民自己的。所以房子不允许随意买卖，只能本集体内有资格买房的成员间买卖，大大了房子的升值空间，村里的相亲大都有房，满足一户一宅后能有买房资格的人就不多了。农村人都是低收入群体，房子的价值不会像城市房子一样能卖出那么高的价钱。目前农民能看到的经济价值就是两条，一个是依法拆迁，拿拆迁补偿。再一个就是主动自愿退出宅基地，也能拿到一定补偿。但是无论哪一种，农民都不能决定房子的价值，这是农村宅基地、农村房屋价值增长缓慢的最重要原因。
第3种观点： 法律分析：升值空间较大，目前宅基地的抵押贷款逐步开始试点实行并逐渐放宽，在全国范围内推广，且宅基地征用的补偿大幅提高。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
第1种观点： 一、土地确权流转土地是农业赖以生存的基本条件，在以前的农业社会模式中，一头牛和几亩田地的精耕细作已经不合时宜了，同时这样的模式阻碍了现代话农业的发展，所以要有好的土地模式，才能再次调动农民耕作的积极性。二、农民未来如何在土地上赚更多钱？起码有两种模式可以参考：1、利用土地确权的红利，充分把没有耕作的土地进行流转，以赚取佣金，在用于其他行业的投资，以钱生钱，赚取资本的利润。2、农民可以承包一些山地用来规模化养殖，现在城市聚集了大量的人口，需要不少的禽肉类，养殖也是未来一趋势。农村土地的集约化管理已成为时代的潮流，城市化的加速发展，使原来分散的农民已不适应时代的发展，农村土地流转，是发展的一个必然方向。土地是农村的根基，农民朋友都有些不放心，流转出去的土地还是我自己的吗？如果土地流转最高1000元，你愿意把地租出去吗？这一点不用担心，现在国家实行土地改革后，咱们农民就是拥有以前村子里分的地的承包权，要是把地流转出去了，那只是徒弟的经营权在粗低的人手中，就算是组个100年，只有你没有声明放弃土地承包权，土地就还是我们自己的。如今农民都不种地了，因为想要单纯的靠种地养活整个家庭，那是远远不够的，而且现在物价上涨，农资上涨，而农产品的价格却涨幅不大，所以外出打工成为了很多的选择，很多人选择把家里的地租出去给别人更重，自己收取一定的租金。年轻人都外出打工了，只有老人在种地，他们一般都不会把土地租出去，还会在自己能力允许的情况下租别人的土地耕种，因为年龄大了，也只能在家种种地，虽然赚不到多少钱。有的地方一亩地的租金在800~1000元，当然这个价格是比较高的。租金较少的地方，一亩地也要有400~500元。
第2种观点： 法律主观：不一定会征收，根据社会公共利益需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。 根据《中华人民共和国城镇国有 土地使用权 出让暂行条例》第43条的规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。法律客观：《 民法典 》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被 征地 农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何组织或者个人不得 贪污 、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
第3种观点： 法律分析：1、养殖畜牧2、养鱼虾蟹3、电商4、开展旅游业5、种植经济作物6、种植水果。法律依据：《中华人民共和国》 第十条 城市的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。